房改房契税政策
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1、房改房首購
城鎮職工按規定首次購房,在國家規定標準面積以內,以房改成本價購買的部分,免徵契税;超過國家規定標準面積,以市場價擴面的部分,按規定繳納契税。
2、房改房換購
以成本價購買,等同於原免税面積的部分,免徵契税;超過原免税面積,以房改成本價購買的部分按規定繳納契税;以市場價擴面的部分,按規定繳納契税。
3、房改房補購
同一年度補購,視同首購繳納契税;不同年度補購,在規定住房標準面積以內的部分按當年公佈的房改成本價繳納契税,超過標準面積以外以市場價擴面的部分,按規定繳納契税。
4、契税税率
普通住宅:契税税率1.5%;單套建築面積90平方米及以下契税税率1%;
非普通住宅:契税税率3%。
房屋契税一般在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納,憑完税證明辦理房產證。
【法律依據】
《契税暫行條例》第八條:
契税的納税義務發生時間,為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條:
納税人應當自納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
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