房地產税收優惠政策有哪些

1、對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業税。

2、企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免徵營業税。

3、個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。

1、其實房產税的應納税額主要有兩種情況，一種是按照以房產原值為計税依據，而另一種以房產租金收入為計税依據。小編在這裏詳細説明下，房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。

2、而從租計徵的房產税是以房屋出租取得的租金收入為計税依是，房產税同樣採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

3、兩種情況的計算公式如下：以房產原值為計税為依據，應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。以房產租金收入為計税為依據，應納税額=房產租金收入×税率(12%)。

4、而關於房地產税費主要包括個人所得税，契税，營業税，土地增值税以及印花税。而上海和重慶地區還加收房產税。通常而言房地產開發應繳納的全部税費佔總造價有一定的比例。企業所得税約3%，土地增值税約2%，營業税及附加約5.6%。

1、近日，房地產税改革方案逐步清晰了，關於税率標準和減免範圍，預計按照“充分授權、分步推進”的原則，授權各地方政府根據各自的實際情況制定。也就是説，我國的房地產税不會採取“一刀切”的模式，不少專家和業內人士也認為因地制宜地進行房地產税改革是比較合理的。

2、房地產税正式落地，對於剛需們來説其實是一個好消息。房地產税的出台能夠有效地遏制炒房現象。目前，不少炒房者手中擁有不少的閒置房源，在房地產納税正式落地之後，這些閒置房源將成為被收税的對象。專家預計，會有不少的炒房族在房地產税政策落地之後出售部分閒置房源來減少自己需要交納的房地產税。

3、這樣一來，房地產市場的供應端將會變得更加充足，所以剛需們也就擁有了更多的選擇餘地。與此同時，根據經濟學原理，當需求端沒有明顯變化的時候，供應端的增加會促使房價下行，這樣一來，剛需們買房的壓力也會降低不少。