西安買房新政策

一、限購政策

1、西安限購區域

未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西鹹新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

2、西安不限購區域

西鹹新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地。

二、買房條件

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限購政策買房。

2、非西安户籍家庭

2022年5月28日後，非西安户籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得税即可買房。

注意：為確保政策順利銜接已連續繳納5年及以上社保或個税的非本市户籍居民家庭也可買房。

3、市外户籍新落户西安家庭

首套房：須在購房前落户滿1年。

二套房：須落户滿3年。

三、西安住房限售原則

符合以下條件，西安住房方可銷售：

商品房：商品房買賣合同網籤備案滿3年且已取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》取得滿2年。

二手房：《不動產權證書》取得滿2年。

四、人才購房政策支持

1、在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。

2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。

五、剛需家庭認定

1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2、登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄;

3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;

4、二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;

5、28週歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市範圍內名下無房、購房前48個月內無住房轉讓記錄，符合我市住房限購政策。

一、出台《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》的目的是什麼?

《通知》的出台，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，綜合運用行政、金融等房地產調控政策工具，促進房地產業良性循環和健康發展。

二、從市外遷入本市户籍的居民家庭購房條件有何變化?

從市外遷入本市户籍的居民家庭購買首套住房，原購房條件為“落户滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個税”。本次《通知》調整為：“須在購房前落户滿1年”。市外遷入本市户籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落户滿3年。

三、非本市户籍居民家庭購房條件有何變化?

非本市户籍居民家庭原購房條件為：“提供連續5年及以上社保或個税證明”。本次《通知》調整為：“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得税”。本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時，《居住證》應在有效期內。同時，為確保政策順利銜接，《通知》下發後已連續繳納5年及以上社保或個税的非本市户籍居民家庭，可繼續按原政策對待。

四、住房“限售”年限有何變化?

商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網籤備案滿5年，且已辦理《不動產權證書》”。本次《通知》調整為：“商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年”。二手住房的原限售政策為：“《不動產權證書》取得滿5年”。本次《通知》調整為：“《不動產權證書》取得滿2年”。

住房“限售”新舊政策對比

五、對高層次人才及消防救援隊伍人員有何政策支持?

第一，在陝院士或其所在單位購房用於保障在陝院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。第二，對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。

六、“剛需家庭”的類別有何變化?

在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：

(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;

(二)28週歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市範圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策。

七、《通知》出台後，商業貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化?

商業貸款首付比例、利率定價由陝西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行諮詢。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第(五)、(六)條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發佈。