贈與房屋合同不公證無效麼

房屋贈與協議不公證也具有法律效力。除非協議約定公證以後才生效，才需公證。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。

1、税收是我們國家的財政主要收入來源，是我們國家進行宏觀調控的手段之一，國家的税種是非常之多的，也是國家經過深思熟慮之後的結果。

2、《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

3、房屋贈與是需要交納一定的各種税費，可能對此你會有疑惑，為什麼，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規定的程序來辦事，法律是這樣説的，我們也就必須這樣辦。

1、在目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過户逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業税的情況下，還是贈與划算些。

2、税費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契税10500元、總計11830元。提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過户之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。實際生活中，房屋過户的形式中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。初次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業税。

3、税費：房子買入超過5年後賣出，無營業税、契税1%(初次購房)3500元、個人所得税(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒：在買賣方式的過户中，不同情況費用也不同。從房屋性質上來説，商品房、經濟適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登記費。