上海普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

1、層高不同，如果是普通住宅，一般來説層高要達到5層以上，而非普通住宅，對於層高就沒有嚴格的要求。

2、價格不同，這是兩者之間最大的區別，普通住宅一般來説會按照每平米的價格來出售，而非普通住宅也會按照每平米，但是價格要更加貴一些。

1、契税繳納標準相同

(1)家庭首套唯一住房：

90平米及90平米以下，新房收總價1%;二手房為(核定價格-增值税)*1%

90平米以上，新房收總價1.5%;二手房為(核定價格-增值税)*1.5%

(2)二套住房：

新房收總價的3%;二手房為(核定價格-增值税)*3%

注意：

1)唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(包含和父母及其他人員共同共有)。

2)“契税”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定(查詢結果)，需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要户籍所在地提供的無房證明。

2、增值税及附加税的徵收標準不同

(1)普通住宅

滿2年，免徵增值税及附加税。

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值税率，0.65%為附加税率。

(2)非普通住宅

滿2年，按照差額(税務核定價-購入價)÷1.05*(5%+0.65%)徵收，其中5%為增值税率，0.65%為附加税率。

不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05*(5%+0.65%)徵收, 其中5%為增值税率，0.65%為附加税率。

ps：在上海，部分郊區的區縣(閔行、奉賢、青浦、松江、南匯)的增值税附加税税率為0.55。公式為(全額÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。

3、個税的徵收標準相同，特殊情況除外。(1)滿五且唯一

轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得税。

(2)非滿五或滿五不唯一

轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%徵收個人所得税。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

(3)特殊情況

若是沒有住宅原值憑證(即無法提供或者準確證明房屋購入價)的，普通住宅按全額(核定價格)的1%徵收個人所得税，非普通住宅按全額(核定價格)的2%收取個人所得税。

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格

內環以內：≤450萬元/套;

內外環之間：≤310萬元/套;

外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積

單套建築面積≤140平方米