買房公積金貸款和商業貸款的區別

      買房公積金貸款和商業貸款的區別。

       一，貸款利率不同。商業貸款的基準利率是百分之四點九，公積金貸款五年以上的基準利率是百分之三點二五，二，貸款比例不同，同樣的一套房子商業貸款，如果説是首套能貸七成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到八成 。三，貸款流程不同。商業貸款要在辦理過户之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過户了之後再審核貸款。四，審核時間不同。商業貸款大約需要二十個工作日。而公積金貸款大約需要四十個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

      五，貸款來源不同。商業貸款放款源頭是來自於商業銀行等，放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。六，使用人羣不同商業房貸針對所有符合條件條件的社會公眾開放，而公積金貸則只針對於公積金繳納者開放。七，利息用途不同。商業房貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定的用途，只能夠用於保障性住房的建設。