按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別

1、 貸款利率不同。公積金貸款買房比按揭買房的利率更低，因為公積金貸款是一種不以盈利為目的的政策性貸款，而按揭買房是需要靠這個利息賺錢。

2、 貸款額度不同。用商業貸款和公積金貸款購買一套同樣的住房，純公積金貸款首套最多可以貨款到80%，而商業貸款的首套住房可以貨到70%。公積金貸款額度有最高貸款限制，所以公積金貸款的額度一般較低，而商業貸款的額度則非常高。

3、 審批機構不同。公積金貸款審批時間需要大概40個工作日，而商業貸款審批日只需要20個工作日，是公積金貸款時間的一半。商業貸款的審核機構主要是銀行，由銀行決定，而公積金貸款需要通過公積金管理中心審批，銀行只是執行機構，決定權在公積金管理中心。

4、 要求不同。商業貸款要求個人徵信記錄良好，具備還款能力即可。而公積金不僅要求個人徵信記錄良好，還要貸款人在貸款日起的6個月內個人公積金賬户必須是連續正常且足額繳納公積金。

5、 貸款源不同。商業貸款的來源是銀行等房貸機構籌集的社會公眾資金放款，而公積金貸款來源職工個人及所在單位所繳納的公積金。

6、 流程不同。公積金貸款和按揭買房在購房提出申請時，公積金貸款要經過公積金管理中心審核，而商業貸款是經過銀行審核。公積金有初審和複審，商業貸款一般只審核一次，商業性貸款手續比公積金貸款審核簡單，所以有些商品房不接受公積金買房的原因。

1、如果是夫妻雙方貸款，買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心繫統上就會有相應記錄。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。

3、按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。