按揭斷供開發商能不能解除購房合同

法官認為，開發商承擔階段性擔保責任後僅享有擔保追償權，無權解除購房合同並收回房屋。在房屋買賣合同中，購房者的義務是支付購房款，出讓人的義務是交付房屋和協助辦理權屬登記。購房者採取首付+貸款的方式支付了全部購房款，履行了其支付購房款的合同義務，而開發商也依約交付了房屋，此時雙方均按照合同約定履行了各自義務。

1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金：

通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限：

大部分的購房者在選擇貸款期限的時候都會仔細斟酌，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨着經濟實力的增加，會選擇提前還款，既然有提前還款這一説法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。

3、嘗試理財型房貸：

把貸款人已經償還的房貸又借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。其實在房貸斷供後，大家也可以採用這種方式來緩解還貸壓力，但是並不是所有銀行都有這類政策。

當房貸斷供以後，一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。

如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那麼在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩餘的貸款後，依據規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。