按揭的期房能賣嗎

按揭的期房是可以賣的，不過前提是已經拿到了國家認可的房屋產權證，因為所有的二手房交易都是以房產證為準的。而且，雖然有可能大部分的房款還沒有繳納清楚，但我們可以通過其他方式改變房款現狀進而交易按揭期房。

1、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司諮詢。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者説是買方有足夠的資金支付首付款。

比如説貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆地將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。

2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的，查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。

5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。