契税退税有時間限制嗎
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契税退税有時間限制。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納税人多繳税款的,可以申請退税。根據税收徵管法第五十一條:納税人超過應納税額繳納的税款,税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的,可以向税務機關要求退還多繳納的税款。
1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退税申請,並審核納税人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退税意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的,徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分税款的,納税人持已批准的《契税退税(款)申請審並開具完税證後,經辦人再開具退税憑證,辦理退税手續。
4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好,每半年交檔案管理人員歸檔。
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
退契税需提供資料:
1、商品房銷售原始合同;
2、房屋所有權證複印件,校對原件;
3、契約,契税和印花税憑證的複印件,並對原件進行校對;
4、納税人身份證複印件和校對原件(納税人未滿16歲或以上)提供户口簿複印件並對原件進行校對;
5、“個人普通住房銷售税收補貼申請表”。
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