為什麼有了房產證還需要土地證

因為土地證是對個人取得的國有土地使用權證的法律依據。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證和房屋所有權證。”沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過，其實土地證也非常重要。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的;你既然有房屋所有權證，説明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是説房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息。

2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

3、在辦理房產過户手續的時候，當事人必須提供房產證、土地證和契税證，否則是無法順利過户的。所以，假如你所購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過户時一定會遇到很多麻煩。

1、雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

4、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。