房改房出售有哪些費用

首先繳納的是契税和印花税，雖然它和商品房不同，但是它需要按照房子的契税、和印花税的標準來進行收取，一般商品房的房價的印花税在0.05%，契税在1%到3%，這需要根據自己家中的房屋面積來計算。需要給土地出讓金，它的計算公式是，拿當年的成本金額，再乘以建築總面積，再乘以1%，就能夠得出土地出讓金的金額。

需要交納個人所得税，房改房的個人所得税也是和商品房是相同的，只不過在起算時間上面房改房是以房子當初實際交付的時間算下來的，並不是説繳納憑證的時候計算出來的。

第要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給複印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關係?這種關係是否可靠?特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須瞭解清楚，以免引起不必要的糾紛。第按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。

因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。

需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。第三，確認產權證的準確面積。

應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和户內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。

針對不同類型的房產，在出售的時候需要達到的條件是不同的，與此同時辦理過户手續的時候，要求當事人繳納的費用也有所差異。具體在出售房改房的時候需要交什麼費用，這個問題律圖小編已經在上文中進行了介紹。當然，購買房改房也有需要當事人注意的地方，這樣才能避免自己的合法權益受到不必要的損害。