新房交房可以不辦入住手續嗎

新房交房可以不辦入住手續，但是，必須要先辦理收房手續。不過，最好是儘早辦理入住手續，因為與房子有關的費用是從開發商通知辦入住的時間收取，早辦晚辦沒什麼區別，辦入住的時候，如果發現房子有什麼問題，可以要求開發商進行修理或賠償然後再辦理。

1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商瞭解公攤面積大小及組成。

4、業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5、房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8、業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。

1、房屋面積差額款。

對於期房來説，房屋出現面積誤差是很正常的事情，因此對於面積誤差也是有相關規定的，一般來説房屋面積差額不應超過3%，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、物業管理費。

在新房交房的時候，購房者在驗收房屋沒有問題的情況下，就要繳納物業費了，物業費是從收房之後開始計算的，通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

3、房屋維修基金。

有些開發商要求購房者在買房的時候繳納房屋維修基金，而房屋維修基金的繳納時間最晚應該是在驗收房屋的時候。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

4、其他各種收費。

在交房的時候，購房者除了需要繳納以上費用之外，還有可能需要繳納一些其他的費用，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。