二手房增值税可以不交嗎

二手房增值税可以不交，但必須滿足法定的條件，根據規定，增值税及其附加税税率為5.6%(增值税税率為5%)，在房屋產權證滿2年的情況下可以免徵。北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率為兩次交易差額的5.6%。

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類税收共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，營業税、城建税、附加、地方附加税，合計税率為5.55%。

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契税的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。