房子收房後不住物業費可以不交嗎

房子收房後不住物業費不可以不交，因為物業公司並不會因為業主未入住就停止服務，業主享受了物業管理服務就需要按時交物業費，業主也不能以未入住為由拒絕交物業費。

物業費的繳納時間是有規定的，從業主接房交接鑰匙之後開始計算，如果購買房屋後一直沒有入住，根據《物業服務收費管理辦法》的規定，還是要繳納物業費的。

1、驗房不合格

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房為準

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，並沒有與業主個人簽訂，那麼業主仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。

5、物業資質有問題

一般來説，物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核，只有審核通過後，物業公司才有資格收取物業費，否則業主有權拒交物業費，並可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業主利益

物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主可以拒交物業費，如果對業主的經濟過其他方面造成重大損失的，業主可向物業管理部門索取賠償。