住房公積金可不可以買二手房

住房公積金可以買二手房。申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件，一般都能順利申貸。二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，另外，二手房房齡也不能太長。

1、簽約、評估

買賣雙方需要提供交易所以材料，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向税收徵管中心辦妥契税完税手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、簽訂借款合同

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。審批通過，簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

4、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

5、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

1、公積金不能直接用作購房首付

如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、户口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為第一次購房，不受二套房的政策限制。