停車位產權證交哪些税
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購買一手車位:交物業專項維修基金,需按車位總價的契税以及萬分之五的印花税。車位辦理產權證前,還要進行查冊,查購買人家庭的住房以及車位情況。
購買二手車位:買進方需要繳納3%的契税和印花税。
賣出方需要繳納營業税及附加、個人所得税、土地增值税、印花税。不是所有車位都能買賣車位可以分為兩種,一種是可以辦理產權證的,另一種是沒有產權證的。
一般來講,不能辦理產權證的不能出售。產權歸屬問題如果車位是按照非盈利性配套做的規劃,或者作為公攤存在的,則屬於小區公共配套,產權歸全體業主所有,開發商無權出售。
如果車位是以盈利性配套的形式獨立存在,並且不計入公攤,產權歸開發商的(要有預售許可證或銷售許可證),才能出售。
而沒有產權的車位買賣,本質上是一種租賃行為,交易的時候籤的是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。另外還有兩種特殊的車位:開發商把公共綠地、代徵綠地或代徵道路等改為地上車位,這種情況買賣屬違規,購買要謹慎。
地下的人防車位產權歸國家所有,開發商絕對不能出售。
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