地下停車位有沒有產權

地下停車位有沒有產權主要看以下方面：

1、如果在購買房子的時候，地下車位的面積被列為公攤面積，那麼這種車位是沒有產權。

2、如果地下車位的面積並沒有被列為公攤面積，並且是開發商單獨取得的產權，那麼地下車位就是共有產權。

1、地面停車位

一般地面停車位的數量比較少，但大多數的小區基本上都有，而這種敞開式地上車位產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。所以很多小區的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區域劃車位，主要就是為了小區地面的停車情況更規範。由於小區地面上的停車位屬於全體業主，所以業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，業主可以使用，但開發商或者物業無權處置。

2、地下車位

地下車位分為兩種，一種是計入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所佔用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。通常開發商可以以合理的價格將車位出售給業主，當然也可以出租給業主。但要注意的是這種產權要在購房合同中體現，進行説明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有。

另一種計入了公攤面積的車位則開發商是沒有權利出售的，既然這類車位是計入了小區的公攤面積的，那麼這類車位就像小區的其他公共配套一樣，供全體業主使用。不過小區的業主想要使用這類停車位可不是免費的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位

人防車位比較特殊，按法律規定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產權在法律上還是一個空白。但事實上，在實際生活中，開發商出資建設人防車位，即享有該車位的收益權、使用管理權等。

1、使用年限不同

如果買的是產權房，和房子一樣有70年的使用時間，但如果買了沒有產權的車位，那就是一種租賃行為。那就是你和開發商簽訂的一份租車位協議，這個協議只有20年的時間，也就是説只有使用權。

2、性質不同

如果買的是產權房，這個車位和房子一樣是自己的。那麼後期如果想賣，那就是個人的自由，就像買房子一樣。特別是在一些大城市，很多人就像投資房子那樣投資車位。

3、權利方面

擁有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，確立了產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等。無產權車位，一般是通過協議取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就消失。