地下停車位能辦產權證嗎

地下停車位可以辦理產權證。根據相關規定，地下停車位一律實行有償、有限期使用。住宅用地的地下停車位和房產一樣，一般不超過70年，商業、旅遊、娛樂用地不超過40年，任何單位和個人不得擅自改變人防工程的使用用途。取得地下空間使用權後，建設的地下車位可以辦理不動產權證，並註明地下，屬於人民防空工程的還會註明“人防工程”。

現在小區的停車場一般由地上和地下構成，但其實很多人對小區車位到底是公用還是私有的不是很清楚，也因此會引發一些不必要的糾紛。

小區車位大體上有三種，有產權車位，人防車位，無產權車位。

第一種最簡單，產權在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產權屬於政府，但是開發商可以對其進行經營管理(法律規定誰投資誰管理使用，但是開發商投資還是業主投資有爭議)。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

第三種最複雜，要看規劃，看開發商的建安成本，但是立法大趨勢是認定其為全體小區業主共有，業主(業委會)勝訴的比例越來越高。

開發商和物業收費的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權，人防辦認為開發商是投資人，他授權在非戰時由開發商進行經營，開發商則支付人防辦一定的(使用權)費用。

車位產權查詢可以到車管局進行查詢。如果車位是通過合同形式從房產公司購買的，且有車位產權證，則可以到車管局進行備案。若是需要查詢車位是否在房管局進行過備案，可以帶着本人的相關身份證件，到房管局的諮詢處諮詢相關情況。只要開發商已經給車位備案了就可以查得到。

但是要注意的是，車位可以分為兩種，一種是能辦出產權證的，即簽署的是《車位買賣合同》。另一種是不能辦出產權證的，即簽署的是《車位租賃協議》。因此，購買車位的時候一定要留心，確認清楚。