開發商違約還用還房貸嗎

開發商違約不用還房貸，最高法院最新解釋，因為開發商違約，導致商品房預售合同解除，房貸也要由開發商來償還，買房子的人不需要再還房貸了。開發商未按照約定期限交付房屋的，致使商品房預售合同解除，貸款合同，抵押合同因合同目的無法實現也要被解除，應由開發商將收取的購房貸款及本金和利息返還給貸款銀行，而購房者不負有返還義務。

1、延遲交付房屋。

這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發商與購房者在合同中約定的房屋交付日後，卻遲遲得不到開發商的交房或入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還定金或支付房款利息。

2、開發商沒經購房者同意變更設計。

在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約行為，購房者有權要求退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商予以退房。

3、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失的。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。

4、拿不到產權證。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由於前幾年一些房地產運營不規範，一些開發商拖欠土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。購房者也可以要求退房。