二手房定金怎麼交

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。

1、定金並非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。

2、瞭解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金。那麼具體的實施條件是什麼呢？首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

3、核實產權、債務等房屋信息

首先購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，並核實賣家到底是不是“真房主”，此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。第三，購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處於在抵押狀態。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣，必要時可以親自或請專業機構測量。