二手期房怎麼交易

1、交易雙方建立信息溝通渠道，購房者要了解房屋的情況以及產權狀況，並且要求售房者出具合法的證件，包括房屋的所有權證、身份證件及其它證件。

2、售房者的房子如果是合法的，那麼可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金，交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經過協商，對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，並接受審查。提出申請後，相關部門便開始查驗有關的證件並且審查房子的產權狀況，如果是符合上市條件的房屋，會同意辦理過户手續。但是一些沒有產權或者部分產權且沒有得到其他產權共有人的書面同意的話，相關部門是拒絕申請，並禁止上市交易的。

4、立契。房地產交易管理部門依據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，買賣雙方便可以辦理立契手續。有的城市已取消了交易過程中的房地產賣契，也就是大家所説的“白契”。

5、繳納税費。不同的房屋性質需要繳納的税費也是不一樣的，要具體問題具體分析。

6、辦理產權轉移過户手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記之後，需要將交易材料移送至發證部門，購房者憑藉領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證。

7、如果購房者需要貸款，那麼與售房者簽訂完合同後應該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續。銀行會審核購房者的資質信用並且對房屋進行評估，才能確定出購房者的貸款額度，最後批准購房者的貸款申請。交易雙方完成產權登記變更，購房者領取房屋所有權證後，銀行會將貸款一次性發放。

8、買方拿到產權證，付清房款，交易完成。

1、對樓盤户型的情況難以把握

根據圖紙買房購房者看到的大多是户型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將户型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、户型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對於開發商的情況難以把握

如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測

在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。