買房時定金應該要怎麼交

《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

1、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前，開發商一般來説都要通過認購、訂購、預定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發商簽定合同或者雙方對於合同條款沒有達成一致的意見，大多數的開發商的定金是不會退的。

2、這種定金的相關約定，對於買房人來説是極為不利的，使買房人在簽約時會處於受制於他人的境地，買房人往往會在定金不給退的壓力之下，不得不接受開發商的那些不平等的條款，自己的真實的意思自然也不夠能體現在購房合同當中，有失合同的公平、公正的原則。

3、一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

1、 別信口頭約定：交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發商進行口頭約定，畢竟空口無憑。

2、 訂立補充協議：現在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協議，你可以在補充協議中明確約定出定金的支付以及違約後的償還問題。

3、 確認房產性質：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。