買房被忽悠交了定金怎麼退

買房被忽悠交了定金要注意掌握開發商的違約證據，要求開發商退回定金。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。定金指在債權債務關係中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式。

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬於違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

1、一定要籤協議

交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金;若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金事宜寫進協議書

在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。