房貸都是抵押貸款嗎

房貸不都是抵押貸，還有按揭貸款。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式。通常來説這兩者是有很多區別的，比如有貸款利率、性質、期限、還款方式等多個不同。

房屋抵押貸款和按揭貸款的區別：

1、貸款利率不同

房屋抵押貸款的利息要比按揭貸款房利息高一些，按揭貸款可以用公積金貸款。

2、貸款性質不同

按揭貸款主要用於購房;

抵押貸款的用途並不受限，既可以用於購買商品，也可以用於其他項目投資。

3、貸款資料不同

按揭房貸款：申請貸款時，借款人需要提供首付款證明、購房合同等材料;

抵押貸款：借款人需要提供房產證國有土地證、貸款用途等材料。

4、貸款期限不同

按揭房貸款最長可達30年;

房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。

5、貸款還款方式不同

按揭貸款房有等額本息和等額本金還款，兩種還款方式;

房產抵押貸款可以選擇的還款方式有等額本息、等額本金、先息後本、自主月供、月還息分次還本金，隨借隨還等多種還款方式。

6、徵信報告顯示貸款不同

按揭貸款房徵信顯示個人住房貸款;

抵押貸款徵信顯示消費性貸或者經營性貸款。

1、借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。

2、對於借款人來説，不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。