買房用抵押貸款好嗎

首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

1、維護個人信用

雖然有抵押物作為擔保，銀行的門檻會比較低，但不意味銀行對借款人沒有要求。信用狀況不好的人，就算提供了抵押物，銀行為了控制風險也可能選擇拒批貸款。當然，信用差的人通過擔保公司的綠色渠道也能成功辦理銀行貸款，不過要支付一定的擔保費。

2、貸款額度受借款人資質影響

在借款人各方面條件都比較良好的情況下，抵押貸款的額度通常由抵押物的評估價決定，即能達到抵押物評估價的7成左右。但現實中，抵押貸款的額度受借款人資質影響大，很難達到預期的額度。如果借款人的信用或負債或還款能力不符合銀行要求，貸款額度都會被銀行“砍”低，想辦理高額度的抵押貸款，就要維護好自己的資質。

3、警惕提前收費

在正規的機構辦理貸款，借款人一般不需要提前給對方支付保證金、押金、誠意金、手續費等前置費用。所以，遇到要提前收費的情況，借款人就要警惕了。

4、記得辦抵押登記

辦理抵押登記，是為了避免別人再將資產進行抵押或者出售等，保證自己的資產安全。所以借款人辦理了抵押貸款後，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，還要記得及時辦理解押手續。

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。