房子滲水能退房嗎

如果質量問題不會嚴重影響正常居住使用，滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵，不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，費用開發商承擔。

1、開發商建房時因質量問題造成的漏水

首先我國法律規定“屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，質量保證期為5年。”這些房屋位置在5年以內因為質量問題而造成的漏水，開發商有義務進行維修，並賠償漏水給業主房屋內財物造成的損失。

這裏要向大家講解一下，這個5年的質保期從哪一天起算，我國法律規定開發商的保修期自開發商將竣工驗收合格的住宅交付用户使用之日起計算，並與房屋一同交付《住宅質量保證書》。《住宅質量保證書》必須寫明保修部位和保修期限，《住宅質量保證書》落款日期即是質保期起算日期，購買二手房的業主們需要保存好上一個房東交給的《住宅質量保證書》。

另外，如果您買的房子是開發商已經裝修好直接拎包入住類型的，室內裝修也是由開發商承擔保修責任的，《商品房買賣合同》上面有明確每一項裝修的包修年限，可以翻查一下，然後要求開發商補修。

2、樓上住户因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的漏水

顯然，這樣的情形，樓上住户有過錯，這時，受侵害的業主有權要求樓上住户停止侵權，排除妨害，賠償損失。如果樓上住户拒不賠償，可以拍照或錄製視頻證明損失情況。現實中，很多人沒有保留髮票的習慣，難以證明受損財產的價值，那麼律師建議委託專業機構做財產損失鑑定來作為證據，然後提起民事訴訟，對於具體的賠償數額可在訴訟中得到解決。

3、樓下住户裝修中對其樓頂造成損害而導致漏水

樓下住户裝修中對其樓頂造成損害而導致漏水，這是樓下住户自已的過錯造成的，雖然樓上住户不承擔樓下漏水的賠償責任，但有義務配合樓下住户進行修復，修復費用由樓下住户承擔。此種情況下，如果漏水給樓上住户造成損失，還應當由樓下住户進行賠償。

4、住宅共用部位、共用設施、設備導致漏水且已過保修期

《住宅專項維修資金管理辦法》規定：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。“專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。因此，這些共用部位、設施、設備出現漏水的，應當由住宅專項維修資金來承擔維修責任。