房子備案流程

1、交定金簽定認購書。到籤正式商業房銷售合同之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產處理局大眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網上，還能夠檢查合同模板。購房者可先了解合同上可能約好的相關內容。

2、簽定商業房銷售合同。開發商在進行網上籤定合同前，會先將合同範本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上籤約。網上籤約頁面是在房產處理局大眾信息網的通明售房分欄下，運用證書進入存案系統，點擊銷售單位，即會主動生成相應的合同模板。

3、保存合同。兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存後，可進行打印。

4、提交存案。提交存案，打印商業房存案註冊證明書，兩邊簽字。

1、房子在房產局備案了可以更名。

2、如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產權利人均應自事實發生之日起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦理。

3、已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。

4、不過等房產證下來後可以改名。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的税費買賣——買賣的手續和税費。

房價備案制度是指要求開發商在初次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施＂房價備案＂制度，半年內不得漲價。