二手房貸款年限有多長時間

1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；

2.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

影響二手房貸款年限因素：

1.地方政策，各地房貸政策不一樣，一二線城市房貸政策更嚴，而三四線城市房貸政策會寬鬆些；

2.貸款銀行，不同銀行申請的二手房貸款時間有所不同；

3.房屋年齡，房齡越低，説明房屋質量越好，成數越新，房貸年限也就越長；相反，房齡過長，房貸年限則越短，甚至會被拒貸；

4.貸款方式，銀行商貸的二手房貸款年限要比公積金貸款要長，一般公積金貸款的年限都不超過15年。