房屋面積會影響契税嗎

房屋面積是會影響契税的，不過一般只有住宅項目會受影響，商業項目都是按照一定的標準進行交納的。住宅面積會決定契税的交納利率，一般來説90平以下的按照1%交納，90-144平的按照1.5%交納，144平以上的按3%交納。不過不同城市具體税率可能不一樣，但是面積梯段劃分基本是一樣的。

1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限繳納税款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳税款的，税務機關除責令限期繳納外，從滯納税款之日起，按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契税和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契税和維修基金交與開發商代收。

3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契税和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契税和維修基金，税務機關收取契税是在辦理產權證、過户時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠税。

1、一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之後，開發商打會電話讓你去交房，契税什麼時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花税。

2、商品房契税需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。