房貸等額本金什麼時候提前還最划算

等額本金在還款週期三分之一的時候還款是比較划算的，比如説30年的等額本金貸款，前10年還就是最合適的。等額本金就是前期每個月還款的金額是比較高的，到後面因為本金的不斷減少，因此利息也會降低。如果想要少還利息，那麼提前還款的時間應該是越早越好的。

1、在我國根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過所在地銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。

2、等額本息還款法，即在我國借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出很多，本金還得相對較少，以後隨着每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

3、從節省利息的角度，採用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

其實等額本金還款法的提前還款計算方法比較簡單，只要大家仔細閲讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時把當月所還本金的利息也還了。

1、計算公式是：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

2、計算過程：舉個例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計劃提前還款的當月時已經還了12個月，計劃還款3年，那麼應該提前還款多少?

每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩餘本金當月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前還款一年總額=14000+899.64=14899.64元，提前還款三年總額=42000+899.64=42899.64元。

3、銀行計算原則是先計算利息，再計算本金，所以剩餘本金應當減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計算利息。2006年新利率商業貸款利率下限為年利率5.508%(很多銀行執行該利率：6.12%×90%)。