公積金貸款等額本息和等額本金哪個划算

從總利息產出來看，公積金貸款等額本金要比等額本息划算。因為兩種還款方式的每期還款額不同，其中各期的本金相同，利息不同。等額本金一期大，後一期則小，總利息對比等額本息來説要少，因為前期歸還的本金比較多。

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。

1、當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

2、等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

3、等額本金的特點則是每月的還款數額不同，一個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金/還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味着貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨着還款進度的增加而逐漸減少。

1、兩種方法對比下來，貸款期限越長，利息相差越大，原因就在於等額本息支出的總利息比較多。等額本金是不是比等額本息省錢?答案一定是肯定的，而且省下的絕大部分是利息!

2、先上一道算術題吧，來看看究竟能省多少。假設一套房子，總購房款200萬元，按照首付30%、利率為目前的基準利率6.55%、還款時間20年算，等額本金還款和等額本息還款各需要多少錢?

(1)等額本息還款：每期還款都要10479.28元，共需還240個月，還款總額為.18元，其中支付的利息為.18元。

(2)等額本金還款：還款期限為240個月，每月成遞減狀態，其中首期還款需要13475元，但末期還款額僅為5865.17元，還款總額為.83元，其中支付的利息為920820.83元。

3、由此可以看出，相同利率和還款期限下，等額本金的還款方式要比等額本息節省利息近19萬元。所以，等額本金比等額本息更省錢的説法很有道理。