房貸等額本金在什麼時候提前還合適

房貸等額本金提前還款的時間不超過貸款週期的三分之一比較合適，這樣子客户能夠節省的利息會多一點，性價比比較高，隨着時間的推移，客户提前還款節省的利息也就越少，性價比比較低。

不過客户也不要太早的就選擇提前還款，有一些貸款比如説房貸提前太早還款會產生違約金，這是客户在還款的時候要注意到的，因為違約金的存在，有時候提前還款可能並不是那麼划算。

1、其等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元;一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;則一個季度還款額為5000+2790=7790元。

2、那第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;則第二個季度還款額為5000+2720=7720元;第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;則第40個季度(後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。

3、那由此可見，隨着本金的不斷歸還，後期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今後隨着退休臨近收入將遞減。