房貸提前還貸怎麼還最划算

在提前還房貸的時候儘量避免違約金，大部分銀行規定在貸款未滿一年的基礎上提前還款是需要支付一大筆違約金。提前還款房貸沒有最划算，只有相對划算，再者是適合自己的才是最好的。

1、等額本金還款期已過三分之一的，如果還款已經超過了三分之一就説明已經還了將近一半的利息，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的，目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那麼最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

3、等額本息還款已到中期，貸款初期進行提前還貸最划算，如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的，對於房奴來説，在提前還貸前，最好做好預算規劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那麼就別提前還貸了。

1、沒有合適理財項目的人

理財是對閒錢最好的打算，但是有部分朋友手上的閒錢找不到合適的理財項目，如果存在銀行吃利息，有貸款在身的還不如先還房貸。同樣的道理，提早還貸也合適於購買保本銀行理財、餘額寶等贏利低於房貸利息的理財者。但假如你的理財贏利高於貸款利息，則不主張提早還貸，借銀行錢吃利差也是一個不錯的理財項目。

2、不喜歡欠債的人

一般情況，房貸的金額都是比較大的，而且貸款的時間也比較長，對於不喜歡欠債的朋友們來講，房貸無疑會成為最沉重的擔負，還有可能為此吃不下睡不着，這種情況就可以考慮提前還貸，畢竟什麼都不上有個好身體。

3、處於還貸初期的人

購房貸款都是就會產生利息的，而且是時間越長利息就越多，無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越合算，後期節約很多利息。