等額本息和等額本金提前還款時間

提前還款的最佳時間為還款週期的三分之一。比如説，房貸期限為30年，那麼前10年還款就是最划算的。至於等額本息，由於貸款利息要多於等額本金，因此提前還款的最佳時間為還款週期的二分之一，即30年的房貸，前15年提前還款都比較划算。實際上，等額本金還款是比較適合提前還款的，而等額本息就比較適合收入固定的人羣選擇。

那等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

1、等額本金的特點

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少。

2、等額本息的特點

其實每月的還款額相同，從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

3、等額本金的利弊

等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是説未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

4、等額本息的利弊

那等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是説未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

1、在我國大多數地區等額本息還款，這也是日常最常見的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。

3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對於貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

5、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請提前還貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地櫃面工作人員説清楚，是維持年限不變還是縮短年限。