國家安置房政策是怎樣的

1、安置房是定向的，是具有社會保障性質的房子，可以享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，安置房所安置的對象不僅包括那些城市居民是被拆遷户的，還包括有徵拆遷房屋的農户。

2、假如是因重大市政工程而要動遷居民所建造的配套商品房或者是配購的中低價商品房的話，那麼根據有關的規定，被安置人可以獲得這種配套商品房的，那麼房屋的產權就是屬於被安置人個人所有，但是需要在取得房屋產權的五年以後，才可以上市進行交易。

3、假如是因房產開發等因素而被迫要動拆遷的，那麼拆遷方一般會以其他途徑安置或者是為安置人代理購買的中低價位商品房。這類安置房和一般的商品房並沒有什麼區別，都是屬於被安置人的個人財產，而且沒有轉讓時間期限的限制，也就是説可以自由上市交易。

4、安置房的建造應該符合設計規範，每套房屋面積不可以低於45平方米。還要符合國家安全和技術標準，需要有房屋驗收合格證。另外所有的證照應該齊全，從修建到竣工都古達到安全標準。安置房一般都是根據1：1.1或者是1：1.5的比例進行換算的，具體的比例可以雙方自行協商決定。

5、假如拆遷前房子是屬於業主自有房，那麼安置房的產權證也是屬於業主的，業主拿到產權證後就可以上市交易，但是除了正常的房屋交易税外，還需要繳納土地出讓金。

6、假如拆遷前這房子是公房，裏面的住户只是承租人，那麼該房就不可以轉讓。假如是公房，但是業主已經向單位購買，而且安置房的產權證上已經是業主本人名字的，那麼該房屋就可以轉讓，但是也需要繳納土地出讓金。

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過户涉及土地出讓金的補繳。