買房退税政策2022

1、一般來説，滿足契税退税三個政策就可以享受退税的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税減按1.5%徵收。

2、其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與.上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。法定税率為3%。

3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税。

確定產權人時要考慮到退税。

根據有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得税計徵税基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來説，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)，不要因為買房時沒有充分考慮到家庭成員的退税問題，而到貸款手續辦完、抵押登記手續辦妥後，再提出增加房地產權利人(購房人)，這時，操作的難度就大了。

1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期(二手房應由税務機關開具)。

2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得税繳款書，並妥善保存原件和複印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證複印件。

3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退税則順延一個月)，逾期視為自動放棄。

4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同(所有簽定過的預售合同、出售合同)*購房發票(包括原有收據、解款單的複印件由房產商加蓋公章)*產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的複印件)*抵押合同(有貸款者提供)*身份證(產權證多人應同時提供)*委託書(產權人二人以上提供)*以上資料一套正本，一套複印件。

5、抵扣金額按房款符合退税規定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以後予以抵扣。