房貸LPR加點浮動什麼意思

房貸LPR加點浮動就是指以LPR為定價基準加上基點的浮動利率定價方式，而LPR每月會重新報價，至於基點數，不同地區、不同銀行可能規定不同。當然，中國人民銀行明確規定了：首套住房商業貸款利率不得低於相應期限LPR;二套住房商業貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點(一個基點等於0.01%)。

在貸款合同中，LPR加減基點數值在合同期限內是固定不變的，變動的是LPR利率。以房貸利率為例，利率計算方式為“LPR+基點”，2020年新簽訂的房貸合同，基點數值由貸款經辦銀行確定，基點數值一經確定就不會再變動。存量房貸合同轉換為LPR利率後，基點數值=原房貸利率-4.8%，也是一個固定值。

LPR利率則是浮動的，所以貸款簽訂時間不同，以及重定價日期的不同，都會影響最終的執行利率。

不是。房貸基點是銀行按照每個人的信用資質情況、當地購房政策以及當地市場狀況等幾種因素來決定的。銀行是按照規定來辦理業務，不是説沒有任何規章制度就隨意給用户指定房貸的基點。並且在貸款買房時，開發商也有合作銀行，一般情況下用户都是去指定的銀行去辦理房貸業務的。

有些地區房貸額度比較緊張，在這種情況下銀行在LPR的基礎上加點就可能多一些，貸款人如果是申請的第二套房貸，那麼也會比第一套房的加點多，如何計算加點銀行有自己的規則。