lpr下調為什麼房貸沒變

1、用户在辦理房貸時，選擇的是固定利率模式。如果用户選擇的是固定利率模式，那麼不管lpr怎麼下調或者是上升，房貸的利率始終都不會有變化。

2、還未到重新定價日。對於辦理房貸時選擇了浮動利率模式的用户，其房貸利率是會隨着lpr的變化而變化的，如果lpr上升那麼房貸利率也會上升，如果lpr下降那麼房貸利率也會下降。但是lpr的變化不會立馬體現在房貸利率上，因為房貸利率的調整是有重新定價日期的。重新定價日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價日，那麼則默認每年的1月1號位重新定價日，如果沒有到重新定價日，那麼即便是lpr下調，房貸利率也不會有任何變動。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會下調。

商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR是浮動利率，由一些銀行報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。

LPR每個月會更新，像要是LPR利率降了，房貸利率也會降低，但是並不會每個月都隨之變化，具體變化時間以房貸的重定價日為準。房貸重定價日一般有兩種，一個是每年1月1日，另一個是按照貸款放款日對應的每年對月對日。

像要是LPR降了銀行次年生效，説明貸款人的房貸重定價日為每年1月1日，參考上一年12月份同期的LPR執行新的房貸利率。因為房貸利率重定價週期為一年，所以房貸利率是一年一變的。即1月份實行了新的房貸利率，整年的房貸利率都按照這個利率執行，等下一年1月1日再參考上個月同期LPR重新確定次年的房貸利率。