公寓的公攤面積一般是多少

國家對於公寓的公攤面積並沒有明確的規定，每個地區的情況不同，每個樓般的情況也不同，因此公攤面積也是有所差異的。一般公寓的公攤面積佔建築面積的公攤面積多在10-15%之間;帶電梯的小高層公寓公攤面積在17-20%之間;高層公寓相對更高一些，公攤面積有的高達28%。

1、公寓公攤面積包括大堂、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾道、消防通道、值班警衞室、本幢樓的公共用房、其他為建築服務的專用設備用房。

2、公寓公攤面積不包括倉庫、機動車庫、車道、人防工程的地下室、售房單位自營或自用的房屋、為多幢房屋服務的警衞室或管理用房。

購房者在買房時都會詢問公攤面積是多少，但是不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多層建築一般是指6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

7層—11層的小高層公攤是根據自己樓盤的情況來決定的，因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

高層建築一般有25層—33層，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來説，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。