房子的公攤面積一般是多少

1、多層住宅公攤面積

多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤為7%～12%。

2、小高層公攤面積

小高層住宅一般指7～11層的建築類型，不同小區的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關係。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10%～15%;帶電梯的小高層公攤在15%～20%。

3、高層住宅公攤面積

高層住宅指的是12-33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建築的公攤面積都比較大，一般公攤率為14%～24%。

4、別墅公攤面積

別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1%～8%之間。

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。

公攤面積的計算方式如下：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數x套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積

1、户型，同一棟樓裏一梯一户、一梯兩户和一梯三户是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模，樓梯高度越高公攤越大。

1、瞭解公攤係數

一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有很大差別，7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以在買房時一定要了解公攤係數，以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

購房者對樓盤享有知情權，有權索要公攤數據，為了核算公攤面積是否合理，可以向開發商索要公攤數據。

3、約定公攤面積

購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等。

4、“零公攤”不可信

一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入户露台等方式，將送的面積取代公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。