國家規定樓房公攤面積是多少

國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

1、如果説一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接着將房間的建築面積*公攤係數，就可以得出我們説需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數相同的樓房，其公攤係數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

1、瞭解公攤係數。

對於公攤面積來説，國家是有規定的，在一定的範圍內，不能太大也不能太小。一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據。

每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤係數的，購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

這個公攤面積並不是説説就可以了，定好的一定不能變。購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閲相關資料。

大家在購房前應當對公攤面積有一定的瞭解，正確理解它的含義。有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好。

對於公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好後，會很不方便的。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例説明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。