洋房公攤面積一般是多少

洋房的公攤面積在住房當中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為15%-30%，若只是單獨一棟洋房的小區，公攤面積可以達到20%-35%。公攤面積並沒有固定的標準，是根據樓梯、電梯、住户多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設置較多，那麼公攤面積相對來説會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在25%左右，也就是25平方米。

一、建築層數不同。在我國，建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建築統稱為高層。洋房的建築層數比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

二、公攤面積不同。大嘴君以前説過，層數越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實際套內面積也就70平左右。洋房一梯兩户，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實際套內面積可達85平左右。

三、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0。8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

四、梯户比和人流量不同。現在市場上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩户，甚至一梯一户。高層公寓最少的是兩梯四户，甚至是兩梯六户、三梯八户等。洋房層數少，一層兩户，住户就比較少，居住舒適度比較高。高層層數高，户數多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

五、户型佈局不同。洋房是一梯兩户的佈局，有充足的用地，可以保證大面積寬户型設計的實現。高層一般是兩梯四户，要兼顧4户採光的均好性就比較有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一樓一般都帶有小院和地下室，二樓也有可能分到一半的地下室，高層不管是哪一層都沒有地下室和庭院所以附加值比較小。

七、面積和價格不同。同等條件下的洋房報價約是高層的1.2-1.6倍，當然具體還要以實際情況為準。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建築面積在140平以上，所以價格要比高層貴一些。

八、物業費不同。洋房的物業費均價在3塊8到4塊一平，高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，1平米不貴但是乘以住宅面積就會變得很貴，舉個例子，一個150平的洋房物業費就在570-600塊，也是一筆不小的開銷。