預售房爛尾找誰管

預售房爛尾找誰管的答案是：開發商和政府負責

有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。二是開發商資金鍊斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的建設資金，或者是開發商涉及其他債務糾紛、違法建設等不是出於開發商意願產生的停工，形成了爛尾樓。從政府的角度來看，商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，符合一定條件，才能取得《商品房預售許可證》。因此，政府負有監管的職責。業主在買到爛尾樓時，一定要儘快的開始維權行動，團結起來，用法律的手段保障自己的合法權益。第一時間諮詢專業的房產律師尋求幫助，在律師的幫助下組織業主，儘快的進入維權程序，在開發商資產被分割殆盡前爭取到業主應得的部分。同時，律師可以幫助業主與開發商進行談判，與政府、銀行、施工方協調開發商資產，向法院提起訴訟，判決後的執行等。

一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來説破產意味着銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題 ，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法通過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。

1、政府有大動作，順應趨勢，將所有爛尾樓問題一併都解決；

2、開發商良心發現，主動解決；

3、購房者中有能量很大的人，主動出擊，可能會力挽狂瀾；

4、打官司，經年累月，不太現實。

由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。

爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。