期房爛尾了政府會管嗎

期房爛尾了政府會管，對於房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先於建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先於建設工程抵押權的，政府會對其進行處理。

如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物(樓宇、橋樑、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。

此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。

1、開放商資質調查

購房者可以在企查查等平台上查看開發商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄。看看開發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房交房等情況。

此外，開發商五證的查看是必不可少的，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購買。

2、確認支付賬户

必須親自確認資金付款賬户是否是開發商的政府監管賬户。現在很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬户上，都可能會導致後期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬户，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

3、保留髮票

付款過後，一定要求開發商及時出具房款發票。一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表着房款落到了政府監管賬户上，有利於後期的資金監管。

4、盯緊施工進度

自己要關注施工進度，一旦出現施工停滯，及時和開發商、施工單位進行溝通、核實。如今，大一點的開發商會給業主主動發施工進度，也有很多專業的第三方會定期踩盤，購房者不防多渠道瞭解。