爛尾房什麼意思

爛尾房是指由於項目開發商在無足夠建設資金，靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設並預售；企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

1、審查“五證”是否齊全

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且在後期辦理房產證時會更加順利。因此，購房者在買房前要檢查開發商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商含糊其詞的話，一定要注意這件事情了。

2、評估開發商的實力

看開發商的資質等級；我國對於開發商的資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，分別是一級、二級、三級、四級。其中一級最高，四級最低。如果開發商的資質等級是一級和二級的話，則説明開發商的實力還是比較強的，因此出現爛尾的機率也是最低的。

3、看開發商的年報

開發商的年報可以直接反應出開發商的經濟實力，因為開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在披露的企業年報中看到。通過這些信息我們可以看出開發商的運營情況，一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，一般是不會出現樓盤爛尾、缺錢跑路等情況的。

4、儘量考慮選擇現房或準現房

相對期房，購買現房或準現房是可以大大降低買到爛尾樓的風險，但是選擇這種房產要仔細考察入住率和生活配套等問題。

1、澄清產權歸屬

因為如今購置房產一次性付清全部費用的買房者不是很多，幾乎是按揭以及分期的，因此，購置的新房造成了爛尾樓，就含有產權歸屬的問題，所以大家務必要通過法律途徑確保本身的合法權益。主要，是通過正當的法律詢問，明確自身的產權歸屬，除此之外，買房者仍然可以按照順序向房管部門申請辦理房產證。

1)買房者可以前往工商行政部門，查問商品房開發公司是不是按照法律法規實行了註銷;

2)若是已經正當註銷，買房者能憑藉工商部門開出的開發商正當註銷證明，和商品房出售合同原件、本人身份證等在辦證程序中需由買房者開出的材料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門通過核實以後，理當給予辦理。

2、聯合交涉維權

1)弄清楚產權歸屬的問題之後，應當儘量的和別的用户們一起，贏得最大範圍的法律救援。

2)如果開發商是因為全部資產抵償不了債務而破產的，碰上“爛尾”險情，則不能把房子退給房產公司。因為退房以後，買房者拿不到購房款，只可以收到收據或者欠條。同時也可以嘗試給開發商一些時間，假如它可以在較短時間裏籌備到資金，完成後面工程，買房者的損失便可降到最低。