什麼是預售房子

預售房子是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

1、開發商想要開展預售的活動，首先就需要取得建設工程規劃許可證以及相關證件，同時要向政府部門繳納土地出讓金，取得國家頒發的土地使用權證書。

2、按照計算，投入開發的資金要達到一定的比例，佔總投資的25%以上。需要明確交代施工的進度，關於交付的日期也要明確到位，還需要取得預售許可證，才能夠開展相關的預售活動。

商品房預售合同和購房合同不一樣。

1、含義不同：購房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。

2、作用不同：預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。而購房合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、履行合同週期不同：商品房預售合同要比購房合同的履行合同週期更長一些，因為預售的房屋與從合同的簽訂到後期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現房，合同中規定的過户時間很明確，一般買賣合同成立後，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。