房子爛尾樓應該找哪個部門解決

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。因為爛尾樓項目仍處於施工階段，仍然是由建設行政主管部門負責監管。根據各地處置爛尾樓經驗，通常都會以地方政府牽頭，建設、規劃、國土、監察等職能部門組成專項工作小組，採取資本運作、市場機制等措施，促使爛尾樓項目恢復建設。

1、澄清產權歸屬

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯繫，將由生意聯繫變為債權債務聯繫。

假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：

(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

(4)關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回項目並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。