政府接管的爛尾樓有房產證可以買嗎

由政府接管的爛尾樓並且是有房產證的可以看情況購買：假如是因為土質問題而導致開發商無法繼續蓋房，那就不要買。假如是因為經濟原因而導致開發商無法繼續蓋房，那麼就可以購買。

1、買房時認真檢查開發商的五證：

我們所説的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件：

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是複印件，其實複印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

另外，建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等信息的真偽。

3、購房者多考慮購買現房或準現房：

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

(一)工程項目資金鍊斷裂。

1、房地產市場高回報的利潤率使各行業有資本的人士都願意躍身進入謀得一金半銀。但很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動盪，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。

2、開發商過度集中於某一個地區的房地產業，樓盤房價居高不下，政府出面宏觀調控資源配比，房地產項目措手不及，就導致資金銜接不上。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。

3、債權債務等各種糾紛纏身，導致停工。房地產項目本身就涉及經濟糾紛，或者因為開發商公司其他債務糾紛導致開發商缺乏建設資金甚至破產。

(二)工程建築質量低劣未達標。

京雲房產律師團瞭解到，有些開發商不顧建築安全質量規範標準的約束，在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬於自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定鬆，最後就產生因建築安全質量不達標的“爛尾樓”。

(三)開發商違法違規導致停工。

很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可或者房產證導致建設停工甚至被迫拆除。

除此之外，爛尾樓的形成還和執法機關的執法不嚴、 城市規劃部門的不合理規劃以及有些地方盲目過分地招商引資等原因有密切關係。