買房物業費包括什麼內容

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衞生費：包括清潔工具、勞保用品、衞生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衞所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

6、辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

購房者買房之前應該自己對房屋的相關事宜進行了解，比如説物業費的繳納時間，根據相關規定，在房屋已竣工但尚未出售，或者開發商還沒有交房的情況下，物業費用是由開發商繳納的，也就是説房屋交付之後才應交物業費。但是對於交房也是有一定條件的，開發商應該將達到交付條件的房屋交付給購房者，在交房之前，開發商也是需要辦理相關手續的，購房者在驗收房屋的時候還需要簽署相關的憑據。也就是説在購房者簽字收房之後，購房者就需要繳納物業費了，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。